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  • 小区园林绿化景观好不好?看这6点就够了

    作者:admin 发布日期: 2020-04-29 二维码分享

          买房的时候,不少人关注小区绿化率的高低,体现出人们对环境的重视。但绿化率高,不代表小区的环境好,环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。那么如何判断小区园林绿化景观好不好?

      判断小区园林绿化景观6点如下:

      1、小区园林绿化景观设计——看绿化率

      绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 2、小区园林绿化景观设计——提升观察能力

      (1)、观察中央核心景观

      一般大型的社区,至少都有一处中央景观,比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”,就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。

      (2)、观察楼间的景观

      一般来说,中央景观附近的楼栋,观景效果是好的,但也要**其它的楼栋有景可观,让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大,应更注重实用性。

      (3)、观察景观的细节

      设计越细、越人性化,景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位,遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

      3、小区园林绿化景观设计——看楼间距大小

      前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小;左右的楼间距则关系到消防的安全,左右的楼间距大小要适中,这样才能方便消防车的进入。

      4、小区园林绿化景观设计——看建筑密度

      建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

      建筑密度不同于容积率,容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。

      比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

      5、小区园林绿化景观设计——多看多问

      6、小区园林绿化景观设计——留意物业管理

          而且,国家绿地规划设计里是有规定的,小区绿化率不得少于多少。

      而且,个人感觉,现在越来越多人追求生态环境较好的居住环境,小区绿化档次提高以后会吸引更多人来买房吧。

      此外,绿化需要投入并不是很多,但可以因为好的绿化环境提高房价。

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